תמ"א 38 והתחדשות עירונית

עסקה לפי הוראות תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38)  המאפשרת מתן זכויות נוספות לבניין ולדירות שתכליתה  חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה . ניתן לבצע פרויקט במסגרת תמ"א 38 בשני מסלולים:

• פרויקט חיזוק (מכונה תמ"א 38/1) במסגרתו בעלי הדירות מוכרים ליזם זכויות בניה לבניית דירות חדשות במסגרת הבניין הקיים, ובתמורה היזם מחזק את הבניין הקיים, משפץ את הרכוש המשותף, מתקין מעלית ולרוב אף מוסיף ממ"ד ומרפסת לדירות הקיימות.
• פרויקט הריסה בניה (מכונה תמ"א 38/2) במסגרתו בעלי הדירות מוכרים ליזם את דירתם הישנה ובתמורה הם מקבלים מהיזם דירה חדשה בבניין חדש.

לעסקאות בשני המסלולים הטבות מס שונות שתכליתן לתמרץ עסקאות מסוגים אלו, מחד גיסא  להביא לרווחה לבעלי הדירות שמשפרים את איכות חייהם, ומאידך מתן אופק כלכלי לפרויקטים מסוג זה על מנת לרתום יזמים לביצועם.

עסקאות אלו בהם קורת ביתו של אדם נמצאת במוקד העסקה, דורשות רגישות ומומחיות רבה, ומחויבות מוחלטת ללקוח.

 משרדנו מתמחה בייצוג בעלי דירות בעסקות תמ"א 38, והתחדשות עירונית ומעניק ליווי משפטי למשך כל הפרויקט, משלב הבדיקות המקדמיות, משא ומתן בין יזמים וקבלנים לדיירים, גיבוש ההיתכנות הראשונית, חתימות על הסכמים, ליווי משפטי במסגרת ההתקשרות עם בנק המלווה את הפרויקט ומתן ייעוץ שוטף בכל היבטי המימון, פינוי הדיירים עד לסיום הפרויקט, מסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות, רישום הבית המשותף ורישום זכויות בעלי הדירות בדירות החדשות.